在一般情况下，房子抵押贷款的利率会比房贷利率高。这一差异主要源于两者在贷款性质、用途及政策优惠等方面的不同。
一、贷款性质与用途
房贷：主要用于个人购买房屋，属于民生类贷款，因此国家在政策上给予了一定的优惠。房贷的贷款年限通常较长，最长可达30年，且贷款利率一般为基准利率或在此基础上打折。
房子抵押贷款：则属于个人消费类贷款，其用途更加广泛，不仅限于购房。由于贷款性质和消费属性的不同，银行在审批时通常会执行较高的利率，且贷款年限相对较短，最长一般只能贷10年。此外，银行在执行房子抵押贷款利率时，通常会在基准利率基础上上浮10%~50%。
二、具体利率水平
房贷利率：根据最新数据，2024年各大银行对于首套房的贷款利率普遍在4.1%至4.5%之间，具体利率受到经济增长、政策调整及借款人个人资质等因素的影响。对于二套房，贷款利率则普遍高于首套房，大约在4.5%至5.0%之间。
房子抵押贷款利率：虽然具体数值可能因银行及政策而异，但总体来说，其利率水平会高于房贷利率。例如，一些银行提供的房产抵押贷款年化利率可能在4.6%至5.0%之间，甚至更高。
三、影响因素
无论是房贷还是房子抵押贷款，其利率都受到多种因素的影响，包括央行的货币政策、房地产市场的供需关系、借款人的信用记录、还款能力等。
综上所述，房子抵押贷款的利率通常会比房贷利率高。然而，具体的利率水平还需根据借款人的实际情况及所选择的银行和贷款产品来确定。在申请贷款时，建议借款人详细了解各家银行的贷款政策、利率水平及相关费用，以便做出更明智的选择。
哪些银行执行最低利率
在执行最低利率方面，不同银行和不同的贷款产品之间存在显著差异。以下是一些当前执行相对较低利率的银行和贷款产品概述：
房贷利率
公积金贷款：在所有贷款类型中，公积金贷款的利率通常是最低的。五年期以上的公积金贷款利率为3.1%，远低于商业贷款的平均水平。
个人信用贷款
交通银行“惠民贷”：作为市场上的低利率信用贷款产品之一，其年化利率最低可达3.24%，且无需抵押和担保，适合信用良好的客户。
中国银行“中银E贷”：按日计息，年化利率最低为3.4%，也是一款相对低利率的信用贷款产品。
工商银行“融e借”：年化利率最低至3.75%，依据LPR定价加/减一定的基点确定执行利率，适合有一定信用评级的客户。
大额存单与定期存款
虽然这不是贷款产品，但大额存单和定期存款的利率对于储蓄者来说也是重要的考虑因素。当前，由于整体利率环境偏低，各大银行的大额存单和定期存款利率普遍不高。然而，邮储银行在某些期限上的大额存单和定期存款利率相对较高，如3年期大额存单利率可达2.15%，高于其他银行同期限的定期存款利率。
综合考虑
最低利率的执行情况会根据市场变化、政策调整以及银行自身的经营状况而有所变动。因此，在选择贷款或存款产品时，建议客户密切关注市场动态，并咨询多家银行以获取最准确的信息。
除了利率因素外，客户还应考虑其他因素，如贷款额度、还款方式、手续费、服务质量等，以做出综合决策。
总之，目前执行最低利率的银行和贷款产品包括公积金贷款、交通银行的“惠民贷”、中国银行的“中银E贷”以及工商银行的“融e借”等。但请注意，这些信息可能会随时间而发生变化，因此请在实际操作时以银行公布的最新信息为准。