将房贷置换为抵押贷是否划算，需要从多个角度进行综合考虑。以下是对该问题的详细分析：
一、利率方面
房贷利率：房贷的利率通常较为稳定，且根据不同的贷款类型（如公积金贷款、商业贷款）和政策调整，利率水平有所不同。公积金贷款的利率相对较低，而商业贷款的利率则可能受到市场波动的影响。
抵押贷利率：抵押贷款的利率也受市场影响，但一般来说，抵押贷款的利率可能因借款人的信用状况、抵押物价值等因素而有所差异。近年来，随着国家对中小微企业的支持以及银行政策的调整，抵押贷款的利率有所降低，尤其是经营性抵押贷款的利率可能更具竞争力。
比较：如果抵押贷款的利率明显低于房贷利率，且借款人符合相关条件，那么从利率角度来看，将房贷置换为抵押贷是划算的。但需要注意的是，不同银行、不同产品之间的利率差异较大，需要仔细比较和选择。
二、贷款年限与还款压力
房贷年限：房贷的贷款年限通常较长，最长可达30年，这有助于减轻借款人的还款压力。
抵押贷年限：抵押贷款的贷款年限相对较短，一般不超过10年，部分银行可能提供最长20年的贷款期限。这意味着将房贷置换为抵押贷后，借款人可能面临更大的还款压力。
比较：如果借款人希望减轻还款压力，保持较长的贷款年限，那么将房贷置换为抵押贷可能不是最佳选择。然而，如果借款人具备较强的还款能力，且希望尽快还清贷款以节省利息支出，那么抵押贷款的较短年限可能更为合适。
三、贷款额度与用途
房贷额度：房贷的额度通常根据购房价格、首付比例等因素确定，专款专用于购房。
抵押贷额度：抵押贷款的额度则根据抵押物的价值、借款人的信用状况等因素确定。抵押贷款的用途相对灵活，可用于装修、留学、旅游、购车等多种消费用途，也可用于企业经营。
比较：如果借款人需要更多的资金用于其他用途，且抵押物价值较高、信用状况良好，那么将房贷置换为抵押贷可能更有助于满足其资金需求。
四、其他因素
手续费与违约金：将房贷置换为抵押贷可能涉及一定的手续费和违约金支出。借款人需要仔细核算这些费用，以评估置换的成本和收益。
政策与风险：贷款政策可能随市场变化而调整，借款人需要关注政策变化对贷款条件、利率等方面的影响。同时，抵押贷款也存在一定的风险，如抵押物价值下跌、借款人违约等，需要借款人做好风险评估和防范措施。
将房贷置换为抵押贷是否划算，取决于借款人的具体需求、经济状况、信用状况以及市场条件等多个因素。如果抵押贷款的利率明显低于房贷利率、借款人有足够的还款能力且需要更多的资金用于其他用途，那么置换可能是划算的。但借款人需要仔细评估各种因素，做出明智的决策。同时，建议咨询专业的金融顾问或银行工作人员以获取更详细的信息和建议。