房贷直接从公积金扣除的方式，主要取决于借款人与贷款银行之间的约定以及是否办理了公积金冲还贷业务。以下是详细的说明：
一、基本条件
个人有缴纳公积金的记录：借款人必须已经开始缴纳公积金，并在公积金管理中心有有效的公积金账户。
房产符合公积金贷款条件：所购房产需满足公积金贷款的相关条件，如房产性质、面积等。
二、办理公积金冲还贷业务
如果借款人办理了公积金冲还贷业务，银行可以每月从借款人的公积金账户中扣除一定金额用于偿还房贷。这种方式又分为两种模式：
年冲：每年一次性从公积金账户里扣除余额用来还房贷本金。这种方式可以减轻后续每年的还款压力，但需注意公积金账户余额应足够支付一年的还款额。
月冲：每月逐期从公积金账户里扣款用来还当月房贷应还本息。这种方式可以确保每月按时还款，但需要公积金账户余额足够支付每月的还款额。
三、具体流程
查询与申请：借款人需查询公积金管理中心热线或官方网站，了解剩余贷款额或打算提前还款的部分金额。随后，携带身份证到当地公积金管理中心申请预约要提前还款的金额。
提供申请书并确认扣款金额和日期：工作人员会提供相应的申请书供借款人填写，确认好提前还款的金额和日期后，申请书会被转移到相应的委托银行进行审批。
银行与公积金管理中心审批：经过银行审批后，还需经过住房公积金管理中心审批。
还款与留档：审批成功后，借款人需前往银行偿还申请的还款金额和利息。提前还款成功后，还需将提前还款表交到当地住房公积金管理中心留档。
四、注意事项
公积金账户余额：借款人需确保公积金账户余额足够支付当月的房贷还款额。如果余额不足，需要及时补足差额，否则可能会影响个人信用记录。
扣款失败处理：如因账户余额不够或银行卡被冻结等原因导致扣款失败，借款人需及时检查并处理，以免产生逾期费用。
政策变动：不同地区的公积金政策和贷款政策可能有所不同，具体扣款方式和流程可能因地区而异。因此，在办理相关业务前，建议借款人咨询当地的公积金管理中心或贷款银行以获取最新信息。
房贷直接从公积金扣除需要满足一定的条件和程序，并办理相应的公积金冲还贷业务。借款人应密切关注自己的公积金账户余额和还款情况，确保按时足额还款。
如果没有公积金，想要贷款买房，可以考虑以下几种方式：
一、商业贷款
1. 定义与特点
商业贷款，也称为银行按揭贷款，是购房者向商业银行申请的贷款方式。与公积金贷款相比，商业贷款的利率通常较高，但申请条件相对灵活，不受公积金缴存限制。
2. 申请条件
具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
具有所购住房全部价款一定比例（通常为30%以上）的自筹资金，用于支付购房的首付款。
能够提供银行认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为担保人。
提供购房合同或协议，以及满足银行规定的其他条件。
3. 申请流程
选择合适的商业银行，了解其贷款政策和利率。
准备相关申请材料，如身份证、户口本、结婚证（如适用）、收入证明、购房合同等。
向银行提交贷款申请，并填写相关表格。
银行进行资格审查，包括信用记录、收入情况等。
审查通过后，与银行签署贷款协议，并办理相关手续。
银行放款至指定账户，购房者开始按约定还款。
二、其他贷款方式
1. 组合贷款
虽然组合贷款通常包括公积金贷款和商业贷款两部分，但如果没有公积金，也可以考虑与其他类型的公积金（如企业年金等）结合使用，或者完全使用商业贷款。不过，这种方式的可行性和具体操作可能会因地区和银行的不同而有所不同，需要具体咨询当地的银行和公积金管理机构。
2. 信用贷款
如果个人信用记录良好，也可以考虑申请信用贷款来购房。信用贷款通常不需要抵押物，但利率可能较高，且贷款额度有限。
3. 抵押贷款
如果拥有其他有价值的资产（如车辆、其他房产等），可以考虑将其抵押给银行以获得贷款。抵押贷款的利率和额度会根据抵押物的价值和银行政策而有所不同。
三、注意事项
在选择贷款方式时，要充分考虑自己的经济状况和还款能力，确保能够按时还款，避免产生不必要的经济压力。
提前了解并比较不同银行和金融机构的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。
在申请贷款过程中，要准备充分的申请材料，并积极配合银行和金融机构的审查工作。
购房时要签订正规的购房合同，并保留好相关凭证和文件，以便后续办理贷款和产权登记等手续。
综上所述，没有公积金也可以通过商业贷款、组合贷款、信用贷款或抵押贷款等方式来购房。在申请贷款时，要充分了解各种贷款方式的优缺点和申请条件，选择最适合自己的贷款方案。