房贷正式抵押登记是必须办理的。这一要求主要基于《中华人民共和国民法典》的相关规定。具体来说，根据该法典第四百零二条的规定，以建筑物或其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等作为抵押物的，必须依法进行抵押登记，以确保抵押权的有效设立。抵押权自登记时设立，未办理抵押登记的，抵押权不生效。
在房贷业务中，银行或金融机构通常会要求借款人配合完成抵押登记手续，以确保其债权得到有效保障。这一流程是房产抵押贷款中相当重要的一环，因为它直接关系到抵押权的有效性和银行或金融机构的债权安全。
办理房贷抵押登记时，借款人需要准备一系列相关材料，如房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口簿等，并按照规定的程序提交给房地产管理部门进行审核和登记。审核通过后，登记机关会在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并颁发《房屋他项权证》给抵押权人。
房贷正式抵押登记是保障借款人和银行或金融机构双方权益的重要措施，必须依法办理。借款人应积极配合银行或金融机构完成相关手续，以确保贷款流程的顺利进行和自身权益的有效保护。
抵押登记需要支付费用吗
抵押登记确实需要支付一定的费用，这些费用主要包括抵押登记费和其他可能产生的相关费用。
一、抵押登记费
房管局收取的费用：房管局收取的抵押登记费是固定的，根据抵押物的类型有所不同。一般来说，对于住宅类抵押登记，每套（或每件）收取的费用通常为80元；而对于非住宅类抵押登记，如商铺、写字楼等，费用则可能更高，具体金额可能因地区和政策而异，但一般会有一个基础费用，如550元等。
银行收取的费用：各银行在办理抵押登记时，除了代缴给房管局的费用外，还可能收取一定的代办费。这部分费用因银行而异，有的银行可能按照固定金额收取，如某银行收取200元/次/户；有的银行则可能根据抵押物的价值或贷款金额来收取，如按房价的一定比例或分段计费。此外，银行收取的这部分费用需要得到银监局的核批并公示，如果银行未公示，则申请人有权选择不缴纳。
二、其他可能产生的费用
评估费：在办理抵押登记前，银行或金融机构通常会要求申请人对抵押物进行评估，以确定其价值。这部分费用由银行指定的评估机构收取，通常是评估价乘以一定比例（如0.5%，对于超额部分可能乘以0.25%等）。
律师费：在某些情况下，申请抵押登记可能需要通过律师进行资信审查或出具法律意见书。这部分费用由律师事务所收取，通常按申请贷款额的一定比例（如3%）计算，但最低额度可能有一定限制（如100元）。
保险费：在公积金个人住房贷款中，如果采用抵押担保加购房综合保险的方式，申请人可能需要购买房屋财产险和人身险。这部分费用根据保险金额、保险期限和房屋结构等因素计算。
三、总结
因此，抵押登记确实需要支付一定的费用，这些费用包括房管局收取的抵押登记费、银行收取的代办费以及其他可能产生的评估费、律师费和保险费等。具体费用金额因地区、政策、银行及抵押物类型等因素而异，申请人在办理前应向相关部门和机构咨询清楚。