房贷审批通过后的流程主要包括以下几个步骤：
一、签订贷款合同
合同签署：借款人需要与银行签订正式的贷款合同。合同中会详细列明贷款金额、利率、还款期限、还款方式等关键条款。
公证与保险：部分银行可能要求办理贷款合同的公证手续，并购买相关的房屋保险。
二、办理抵押登记
抵押登记：借款人需配合银行前往县级以上地方人民政府规定的部门办理房产抵押登记手续，将房屋产权抵押给银行。这一步骤是确保银行在借款人无法偿还贷款时，能够通过法律手段处置抵押物，保障其债权。
三、贷款发放
发放贷款：完成抵押登记后，银行将根据贷款合同的约定，将贷款金额发放到借款人指定的账户。这通常是通过银行转账的方式完成的。
四、领取相关文件
购房合同与贷款合同：贷款发放后，开发商会通知借款人去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同。同时，银行也会将贷款合同、还款用银行卡等文件送到开发商处，借款人在领取购房合同的同时可以一并领取。
其他文件：有些银行还会发放《贷款发放通知书》、《还款计划表》等文件，帮助借款人了解贷款发放情况和还款计划。
五、按期还款
还款计划：借款人需按照合同约定的还款计划定期偿还本金和利息。通常，银行会要求借款人开设一个专门的还款账户，并每月从该账户中扣除相应的还款金额。
逾期处理：如遇还款问题，借款人应及时与银行沟通，避免逾期产生不良影响。银行可能会根据合同约定对逾期贷款进行罚息或采取其他措施。
六、贷款结清与解押
贷款结清：当借款人还清全部贷款本息后，银行将出具贷款结清证明，并退还房屋他项权证。
办理解押：借款人需携带贷款结清证明、身份证等相关证件，前往房产管理部门办理解除抵押手续。解押完成后，房屋产权将完全归借款人所有，可以自由进行买卖、过户等操作。
注意事项
在整个过程中，借款人应密切关注合同条款和还款计划，确保按时履行还款义务，维护个人信用记录。
如遇任何问题或疑问，应及时与银行或开发商沟通解决。
以上流程仅供参考，具体流程可能因地区、银行及政策等因素而有所不同。在实际操作中，建议借款人根据具体情况咨询银行或开发商以获取准确信息。
房贷审批通过后需要注意什么
房贷审批通过后，借款人需要注意以下几个方面：
一、及时办理后续手续
签订贷款合同：与银行签订正式的贷款合同，并仔细阅读合同条款，确保对贷款金额、利率、还款期限、还款方式等关键信息有清晰了解。
办理抵押登记：配合银行前往当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，确保贷款合同的有效性。
二、关注贷款发放情况
查收贷款：确保贷款发放到指定的账户，并关注账户余额变动情况，确保资金及时到账。
核对贷款金额：核对实际到账的贷款金额是否与合同约定的金额一致。
三、按期还款
制定还款计划：根据贷款合同约定的还款方式和期限，制定合理的还款计划，确保按时足额还款。
避免逾期：逾期还款不仅会产生罚息，还会对个人信用记录造成不良影响。因此，务必确保在还款日前将还款金额存入指定账户。
四、关注贷款利率变化
由于市场变动，贷款利率可能会调整。借款人需要关注银行是否调整了贷款利率，并根据调整情况及时调整自己的还款计划。
五、妥善保管相关文件
贷款合同：贷款合同是借款人与银行之间的重要法律文件，需要妥善保管。
还款凭证：每次还款后，应妥善保管还款凭证，以便日后查询和核对。
六、留意个人信用状况
房贷是一种长期的负债，期间需要时刻关注自己的信用状况。任何影响信用的行为，如逾期还款、信用卡欠款等，都可能影响房贷信用记录。因此，借款人需要保持良好的信用记录，避免产生不良信用记录。
七、了解提前还款和违约条款
提前还款：部分贷款合同可能允许提前还款，但可能需要支付一定的违约金或手续费。借款人需要了解相关条款，并根据自身情况决定是否提前还款。
违约责任：贷款合同中通常会规定违约责任条款，借款人需要了解并遵守相关条款，避免因违约而产生不必要的经济损失。
房贷审批通过后，借款人需要密切关注后续手续的办理情况、贷款发放情况、还款计划执行情况以及个人信用状况等方面的问题。同时，还需要妥善保管相关文件并了解贷款合同中的各项条款和规定。