保持每月还款额固定不变，缩短还款期限：这种方法能够显著削减贷款所需支付的利息总额。由于提前偿还了部分本金，剩余的本金会减少，因此每月产生的利息也会相应减少，从而可以缩短整个贷款的还款期限。
保持还款期限不变，减少每月还款额：这种方法虽然不会减少总的还款期限，但能够减轻每月的还款压力。提前偿还部分本金后，剩余的贷款本金会减少，因此银行会重新计算每月的还款额，使得每月需要偿还的金额减少。
无论选择哪种方式，提前还房贷都需要满足一定的条件，并可能涉及一些手续和费用。以下是一些需要注意的事项：
时间要求：一般来说，借款人需要在正常偿还贷款本息一段时间后（如6个月）才能提出提前还款的申请。具体时间要求可能因银行而异，建议咨询贷款银行以获取准确信息。
金额要求：部分银行可能对提前还款的金额有最低限额要求，如一般需1万元以上。这也是需要提前了解并确认的。
手续和费用：提前还款可能需要提前向银行申请，并携带相关资料如借款合同、身份证等前往银行办理手续。此外，部分银行可能会对提前还款收取一定的违约金或手续费，具体金额和比例也需咨询贷款银行。
重新计算：提前还款后，银行会重新计算剩余的贷款本金和利息，并给出新的还款计划。借款人需要按照新的还款计划按时还款。
总的来说，房贷可以提前还一部分本金，但需要根据自身情况和银行要求来选择合适的还款方式和时间。在决定提前还款前，建议仔细考虑各种因素，并咨询专业人士的意见。