抵押房贷能贷多少主要取决于以下几个因素：
一、房屋估值
房屋抵押贷款额度首先基于房屋的评估价值。评估价值通常低于市场价值，并受多重因素影响，如房屋使用年限、市值、地理位置、房产类别及变现能力等。
一般来说，贷款机构会委托专业的评估机构对房屋进行评估，以确定其合理的市场价值。
二、贷款成数
贷款成数是指贷款额度占房屋评估价值的比例。不同的贷款机构（如银行）和不同的贷款产品，其贷款成数可能有所不同。
一般来说，个人房产抵押贷款的贷款成数在房产评估价值的50%到80%之间，部分银行甚至可能提供高达120%的贷款成数（即最多可借贷房产评估价值的1.2倍），但这通常需要借款人具备较高的信用评级和较强的还款能力。
三、借款人资质
除了房屋估值和贷款成数外，贷款机构还会综合考虑借款人的信用状况、债务情况、收入稳定性以及职业背景等因素。
信用等级较高的借款人，其贷款额度有望提高，并可能享受到更优惠的利率待遇。相反，如果借款人存在不良信用记录或当前债务负担过重，其可贷金额可能会受到限制。
四、其他因素
贷款期限：一般来说，贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出会增加。因此，借款人需要根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。
贷款利率：贷款利率是影响贷款额度的重要因素之一。在利率上升的情况下，贷款机构可能会降低贷款额度以控制风险。
综上所述，抵押房贷能贷多少是一个复杂的问题，需要综合考虑多个因素。如果您有具体的贷款需求，建议咨询当地的贷款机构或银行，以获取最准确的贷款额度和相关信息。