100万房子的房贷金额会受到多种因素的影响，包括贷款期限、还款方式、房贷利率以及首付比例等。以下是根据一般情况对100万房子房贷金额的详细分析：
一、首付比例
一般来说，购买首套房时，首付比例通常为房价的30%，但这一比例可能因地区、政策等因素有所不同。因此，对于100万的房子，首付金额大约在30万左右，剩余的70万即为贷款金额。但请注意，如果是二手房，银行通常会按照评估价来计算贷款额度，评估价可能低于成交价，从而影响贷款金额。
二、贷款期限
贷款期限通常根据借款人的还款能力和银行政策来确定，常见的贷款期限有10年、20年和30年等。贷款期限越长，每月还款额相对越低，但总利息支出会更高。因此，借款人需要根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。
三、还款方式
等额本息：每月还款金额固定，由本金和利息组成，但本金和利息的比例会随时间变化。初期利息占比高，后期本金占比高。对于100万的贷款，如果选择等额本息还款方式，不同贷款期限下的每月还款额会有所不同。
等额本金：每月还款本金固定，利息随本金减少而递减，因此每月还款额逐月递减。这种方式下，总利息支出会相对较少，但前期还款压力较大。
四、房贷利率
房贷利率是影响贷款金额和还款额的重要因素。房贷利率通常包括基准利率和浮动利率两部分，浮动利率会根据市场情况和政策调整而变化。目前，中国的房贷利率主要参考贷款市场报价利率（LPR），不同银行和不同贷款产品的LPR加点数也会有所不同。
五、贷款金额计算示例
以贷款70万、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，假设当前5年期以上LPR为4.3%（实际利率可能会有所变动），则贷款利息和月供的计算如下：
月供：使用等额本息还款法计算，月供金额将约为3606.59元（此数值为估算值，实际金额会受利率调整影响）。
总利息：在整个贷款期限内，借款人需要支付的总利息约为598371.49元（同样为估算值）。
请注意，以上计算仅为示例，实际贷款金额、利率和还款额会受到多种因素的影响，包括但不限于借款人信用状况、银行政策、市场变化等。因此，在申请房贷时，建议借款人咨询多家银行或金融机构，以获得最准确和合适的贷款方案。
如果用公积金贷款呢
如果使用公积金贷款购买100万的房子，贷款金额、月供以及总利息等会受到公积金贷款政策、首付比例、贷款期限和还款方式等多种因素的影响。以下是根据一般情况对公积金贷款购买100万房子的详细分析：
一、首付比例
公积金贷款的首付比例通常根据房屋性质、购房套数以及地区政策等因素有所不同。一般来说，购买首套普通自住房的首付比例不低于35%（具体比例可能因地区而异），但也有可能根据政策调整而降低。因此，对于100万的房子，如果使用公积金贷款，首付金额可能在35万到65万之间（具体取决于首付比例），剩余的金额即为贷款金额。
二、贷款额度
公积金贷款的额度受到多种因素的限制，包括借款人的公积金缴存情况、贷款政策以及房屋评估价值等。一般来说，公积金贷款的最高额度会根据地区政策有所不同，但通常会低于商业贷款的额度。因此，借款人需要根据自己的公积金缴存情况和当地政策来确定可贷额度。
三、贷款期限
公积金贷款的期限通常根据借款人的年龄、还款能力以及贷款政策来确定。购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限一般为30年。但借款人年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定退休年龄，对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，可延长至法定退休年龄后5年。
四、还款方式
公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。
等额本息：每月还款金额固定，由本金和利息组成，但本金和利息的比例会随时间变化。初期利息占比高，后期本金占比高。这种方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的借款人。
等额本金：每月还款本金固定，利息随本金减少而递减，因此每月还款额逐月递减。这种方式适合收入较高、希望减少总利息支出的借款人。
五、月供和总利息计算
以贷款65万（假设首付35万）、贷款期限30年、公积金贷款利率2.85%（根据近期政策调整后的利率）为例，使用等额本息还款法计算，月供金额将低于使用商业贷款时的月供。具体金额需要使用贷款计算器或咨询银行工作人员进行计算。同时，总利息也会因为公积金贷款利率较低而相应减少。
请注意，以上分析仅为一般情况下的估算，实际贷款金额、利率、月供和总利息等会受到多种因素的影响。因此，在申请公积金贷款时，建议借款人咨询当地公积金管理中心或银行工作人员，以获取最准确和详细的贷款信息。