房贷按揭办不下来的原因可能涉及多个方面，主要包括购房者自身原因、开发商原因、银行原因以及非买卖双方的原因。以下是对这些原因的详细分析：
一、购房者自身原因
信用记录不良：银行在审批房贷时会查看购房者的信用记录，如果发现有逾期还款、欠款未还等不良记录，可能会拒绝贷款申请。
资料不真实或不全：购房者提供的资料如收入证明、银行流水等如果不真实或不全，也会导致贷款申请失败。
负债过高：如果购房者的负债已经很高，银行可能会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款申请。
收入不稳定：对于自由职业者、个体工商户等收入不稳定的群体，银行在审批贷款时会更加谨慎。
二、开发商原因
未取得预售许可证：开发商在销售房屋前必须取得预售许可证，如果未取得该证件，银行不会批准贷款。
房屋产权不明确：如果房屋的产权存在争议或不明确，银行也会拒绝贷款申请。
房屋质量或结构问题：银行在审批贷款时也会考虑房屋的质量和结构问题，如果房屋存在严重的质量问题或结构隐患，也会影响贷款的审批。
三、银行原因
政策收紧：随着房地产市场的调控政策不断收紧，银行在审批房贷时也会更加严格。
额度紧张：在某些时期，银行的贷款额度可能会比较紧张，导致审批速度变慢或审批不通过。
对贷款产品的限制：有些银行可能对某些贷款产品有限制，如限制贷款额度、贷款期限等，这也可能导致贷款申请失败。
四、非买卖双方的原因
政策变化：政府的房地产政策可能会发生变化，如限购、限贷等政策的出台或调整，这些政策变化可能导致购房者无法获得贷款。
银行规定变化：银行在审批贷款时也会遵循一定的规定和流程，如果这些规定或流程发生变化，也可能影响贷款的审批结果。
解决方案
购房者应提前了解自身信用状况和贷款政策：在申请房贷前，购房者应提前了解自己的信用状况和银行的贷款政策，确保自己符合贷款条件。
提供真实、完整的资料：购房者应提供真实、完整的资料给银行进行审批，避免因为资料问题导致贷款申请失败。
与开发商协商：如果是因为开发商的原因导致贷款申请失败，购房者可以与开发商协商解决问题或要求退款。
选择其他银行或贷款产品：如果一家银行拒绝了贷款申请，购房者可以尝试选择其他银行或贷款产品进行申请。
咨询专业人士：在申请房贷过程中遇到问题时，购房者可以咨询专业人士如律师、房产中介等寻求帮助。