房贷批不下来时，首付能否退还主要取决于导致贷款未批的具体原因以及购房合同中的相关条款。以下是一些可能的情况和相应的处理方式：
一、可能的原因及处理方式
购房者自身原因：
如果贷款批不下来是因为购房者自身的信用问题、收入不足、负债过高等原因，那么购房者可能需要承担一定的违约责任。在这种情况下，虽然首付一般可以退还，但可能需要支付一定的违约金给开发商。
购房者可以尝试通过增加首付、寻找担保人、改善信用记录等方式来提高贷款审批的成功率。
开发商原因：
如果贷款批不下来是因为开发商的资质问题、项目手续不全等原因，那么购房者有权要求开发商退还首付款及定金，并可能要求赔偿相应的损失。
银行或政策原因：
如果贷款批不下来是因为银行额度紧张、政策调整等外部因素，那么购房者可以与开发商协商解除合同，并要求退还首付款。在这种情况下，购房者一般不需要承担违约责任。
二、购房合同中的相关条款
购房合同中通常会包含关于贷款未批时首付退还的条款。购房者应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。如果合同中有明确规定贷款未批时首付的退还方式和条件，那么双方应按照合同约定执行。
三、建议的操作步骤
了解原因：首先，购房者应了解贷款未批的具体原因，这可以通过与银行或开发商沟通得知。
查看合同：仔细阅读购房合同中的相关条款，特别是关于贷款未批时首付退还的约定。
协商解决：根据了解到的原因和合同条款，与开发商或银行进行协商，寻求解决方案。
法律途径：如果协商无果，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
四、注意事项
在整个过程中，购房者应保留好所有与购房和贷款相关的文件和证据，以便在需要时提供证明。
购房者应了解并遵守相关法律法规和合同条款，避免因为自身原因而导致不必要的损失。
综上所述，房贷批不下来时首付能否退还取决于多种因素，购房者应根据具体情况采取相应的措施来维护自己的权益。
开发商不退款怎么办
当开发商不退款时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：
一、与开发商协商解决
保持冷静和理性：在与开发商沟通时，要保持冷静和理性，明确表达自己的诉求和要求。
说明退房原因：详细向开发商说明退房的原因和理由，以及为什么需要退款。
书面协议：如果开发商同意退房，务必与开发商达成书面协议，明确退款金额、退款时间和方式等细节，以确保双方权益。
二、向相关部门投诉
住房城乡建设部门：该部门负责房地产市场的监管，可以处理与房地产开发商相关的投诉。购房者可以向当地住建部门提交投诉，并提供相关证据材料，如购房合同、付款凭证等。
消费者协会：作为维护消费者权益的机构，消费者协会可以提供投诉渠道和维权建议。购房者可以向当地消费者协会咨询并寻求帮助。
市场监管部门：负责市场秩序的维护，处理不正当竞争和侵害消费者权益的行为。购房者也可以向市场监管部门投诉开发商的违约行为。
三、寻求法律帮助
咨询律师：如果与开发商协商无果或投诉未得到妥善处理，购房者可以咨询律师，了解相关法律法规和维权途径。
起诉开发商：在律师的指导下，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商退还房款并承担相关法律责任。在此过程中，购房者需要准备充分的证据材料，如购房合同、付款凭证、协商记录等。
四、媒体监督
如果以上途径均无法解决问题，购房者还可以考虑寻求媒体监督。通过向新闻媒体曝光开发商的违约行为，引起社会关注，从而促使开发商履行退款义务。
五、注意事项
保留证据：在整个过程中，购房者务必保留好所有与购房和退款相关的证据材料，以便在需要时提供证明。
避免签署不利文件：在维权过程中，购房者要谨慎签署任何文件，以免开发商通过修改协议内容等方式损害自己的权益。
合理维权：在维权过程中，购房者要遵守法律法规和程序要求，合理表达自己的诉求和要求，避免采取过激行为或违法手段。
综上所述，当开发商不退款时，购房者可以通过与开发商协商、向相关部门投诉、寻求法律帮助和媒体监督等多种途径来维护自己的权益。