银行房贷的申请条件和手续相对严格和复杂，旨在确保贷款的安全性和合法性。以下是关于银行房贷所需条件和手续的具体说明：
一、申请条件
身份和年龄要求：
借款人需具有完全民事行为能力，通常要求年满18周岁至60周岁（具体年龄上限可能因银行及政策而异，如部分银行规定男士不超过65岁、女士不超过60岁）。
借款人需具有城镇常住户口或有效居留身份，如居民身份证、户口本、军官证或其他有效居留证件。
信用和经济状况：
借款人需具有良好的信用记录，无重大不良信用记录。
借款人需具有稳定的职业和经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力。通常要求提供收入证明、银行流水等文件。
购房相关要求：
借款人需具有购买住房的合同或协议，且所购住房价格需符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
借款人需支付不低于所购住房全部价款一定比例（如20%至30%）的首期购房款，具体比例根据银行政策而定。
抵押或担保要求：
借款人需同意以所购住房作为抵押担保，或提供银行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
其他条件：
银行可能规定的其他条件，如借款人的负债情况、家庭状况等。
二、申请手续
签订购房合同：
借款人与开发商签订购房合同，并注意审查开发商的“五证”是否齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
缴付首付款：
借款人按照购房合同约定支付首期购房款，并保存好首付款收据。
填写贷款申请表：
借款人到银行填写《个人房屋贷款申请表》，并提交相关材料，包括首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件。
银行审查：
银行的信贷人员对借款人提交的材料进行审查和逐级审批，评估借款人的信用状况、还款能力等。
签订合同和办理抵押：
如果银行认为借款人符合贷款条件，会通知借款人签订《个人房屋按揭贷款合同》。同时，借款人需到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明房产上有银行的抵押权。部分银行还会要求到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。
开立账户和放款：
借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。经贷款行同意发放的贷款，办妥相关手续后，贷款行将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
还款和注销抵押：
借款人需按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。贷款本息结清后，借款人需到银行办理注销抵押登记手续，此时购房者将成为房屋的真正所有人。
请注意，以上信息仅供参考，具体条件和手续可能因银行、地区及政策的不同而有所差异。因此，在申请房贷前，建议借款人直接咨询相关银行或贷款机构以获取最准确的信息。
银行房贷手续费收费标准是多少
银行房贷手续费收费标准因银行、地区及具体贷款产品而异，以下是一些常见的房贷手续费项目及大致的收费标准，但请注意这些标准仅供参考，实际费用可能有所不同：
一、评估费
收费标准：一般为评估价的0.1%~0.5%。评估费是银行在发放贷款前对抵押房产进行评估所产生的费用，用于确定房产的市场价值，从而确定贷款额度。
二、抵押登记费
收费标准：办理住宅抵押和他项权利证的费用通常为固定金额，如80元等，但各地可能略有不同。抵押登记费是办理房产抵押登记手续时需要缴纳的费用，用于保障银行在借款人违约时的优先受偿权。
三、房屋保险费
收费标准：贷款金额乘以0.05%再乘以贷款年限。房屋保险费是银行为了降低贷款风险而要求借款人购买的保险，用于在房产因自然灾害等原因受损时提供赔偿。
四、其他可能产生的费用
贷款服务费：部分银行或中介机构可能会收取贷款服务费，用于提供贷款咨询、资料审核、手续办理等服务。
公证费：如果贷款过程中需要办理公证手续（如产权抵押公证），则需要缴纳公证费。
注意事项
银行差异：不同银行对房贷手续费的收费标准可能存在差异，因此借款人在选择贷款银行时应详细了解其收费标准。
地区差异：由于各地区政策、经济环境等因素的不同，房贷手续费的收费标准也可能存在地区差异。
合同条款：房贷手续费的具体收费标准通常会在贷款合同中明确约定，借款人应在签订合同前仔细阅读合同条款，确保自己清楚了解各项费用的收费标准。
综上所述，银行房贷手续费的收费标准涉及多个方面，且因银行、地区及具体贷款产品的不同而有所差异。借款人在办理房贷时应仔细了解相关费用信息，并根据自身实际情况选择合适的贷款产品和银行。