如果房贷利率从4.2%降到3.35%，对于贷款者来说，可以节省的贷款利息将取决于贷款金额和贷款期限。以下是一个具体的计算示例：
假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式。
原始利率下的月供：
在4.2%的年利率下，月供约为4919.11元（根据等额本息还款公式计算）。
降低后的利率下的月供：
在3.35%的年利率下，月供约为4488.49元（同样根据等额本息还款公式计算）。
每月节省的金额：
4919.11元 - 4488.49元 = 430.62元。
30年节省的总金额：
430.62元/月 × 12月/年 × 30年 = 155023.2元。
因此，如果房贷利率从4.2%降到3.35%，对于100万元、30年期限的贷款，每月可以节省约430.62元，30年累计节省约15.5万元。
需要注意的是，这只是一个示例计算，实际的节省金额可能会因贷款金额、贷款期限、还款方式以及利率调整的具体时间等因素而有所不同。此外，如果贷款者已经处于还款过程中，那么节省的金额可能会受到重定价日等因素的影响，需要等到下一个重定价日才能完全享受到利率下降带来的好处。
房贷利率下降对房价有什么影响
房贷利率下降对房价的影响是一个复杂且多方面的问题，涉及购房者的购买力、市场供需关系、投资者的信心等多个因素。以下是对这一影响的详细分析：
一、提高购房者购买力
房贷利率下降直接降低了购房者的贷款成本，减轻了每月的还款负担。这意味着购房者可以拥有更多的可支配收入，进而提高了他们的购房能力。购买力的增强可能会刺激购房需求，从而推动房价上涨。
二、影响市场供需关系
需求增加：房贷利率下降后，更多的购房者能够负担得起购房成本，从而增加了购房需求。特别是在一线城市和热门二线城市，购房需求的增加可能会更加显著。
供应相对稳定：与需求的快速增长相比，房屋的供应在短期内可能保持相对稳定。这会导致供需关系紧张，进一步推高房价。
三、增强投资者信心
房贷利率下降不仅降低了购房者的成本，也降低了投资者的融资成本。这使得投资者对房地产市场的信心增强，更多的投资者可能会选择将资金投入房地产市场，以获取更高的回报。投资者的涌入可能会进一步推高房价。
四、政策调控与房价走势
虽然房贷利率下降可能会对房价产生上涨压力，但政府通常会通过一系列政策调控来保持房地产市场的稳定。例如，政府可能会限制购房数量、提高购房门槛、加强房地产市场监管等措施来抑制房价过快上涨。这些政策调控措施可能会在一定程度上抵消房贷利率下降对房价的推动作用。
五、长期与短期影响
短期影响：在房贷利率下降初期，购房需求可能会迅速增加，推动房价上涨。然而，随着购房需求的逐渐释放和供应的增加，房价的上涨速度可能会逐渐放缓。
长期影响：长期来看，房贷利率下降可能会促进房地产市场的健康发展。通过降低购房成本，释放更多的购房需求，有助于推动房地产市场的持续繁荣。然而，这也需要政府加强监管和调控，以防止房价出现非理性上涨和房地产市场泡沫的产生。
综上所述，房贷利率下降对房价的影响是多方面的。虽然它可能会刺激购房需求、推动房价上涨，但政府通常会通过政策调控来保持房地产市场的稳定。因此，在房贷利率下降的背景下，购房者需要综合考虑自己的经济实力和市场状况，做出明智的购房决策。