当房贷出现逾期时，与银行进行协商是解决逾期问题的关键步骤。以下是一些具体的协商步骤和技巧：
一、明确逾期情况
了解逾期金额：包括本金、利息、罚息等具体数额。
评估经济状况：包括收入、支出、储蓄及其他债务，了解可用资金的流动性。
二、准备协商材料
贷款合同：查看合同中关于逾期还款的条款，了解银行的政策和规定。
还款记录：提供近期的还款记录，以证明还款意愿和还款历史。
收入证明：如工资单、银行流水等，以证明目前的还款能力。
资产证明：如房产、车辆等资产证明，以证明资产状况和还款潜力。
三、与银行联系
选择沟通方式：可以通过银行客服热线、邮件或亲自到银行进行协商。面对面的沟通更能传达诚意。
表达歉意和解释原因：向银行表达对逾期的歉意，并详细说明引起逾期的原因，如突发的重大疾病、意外事故、家庭困难等。
四、提出解决方案
调整还款计划：根据自身实际情况，制定合理的还款计划，如延长还款期限、调整还款金额、分期偿还等。
申请减免罚息：如果逾期时间不长，且能提供合理的解释和证明，可以尝试申请减免部分罚息。
请求宽限期：如果暂时无法偿还逾期款项，可以向银行申请宽限期，以减轻短期内的还款压力。但需注意，宽限期并不是长期解决方案，且会带来利息的增加。
五、达成协议并签署书面证明
确认协议内容：在达成协议后，务必确认所有协议内容，包括还款方式、金额、时间等。
签署书面证明：要求银行提供书面证明，详细说明还款方法和相关条款。这将是一个法律文件，保证双方都遵守协议。
六、后续执行和反馈
按时还款：遵循与银行达成的还款计划，按时还款，避免再次逾期。
保持沟通：与银行保持定期沟通，及时反馈自己的经济状况，必要时进行再次协商。
制定财务预算：根据自身收入和支出情况，制定合理的财务预算，确保每月有足够的资金用于还款。
检查信用报告：定期检查个人信用报告，及时发现并解决可能影响信用评分的问题。
综上所述，房贷逾期后与银行协商需要明确逾期情况、准备协商材料、与银行联系、提出解决方案、达成协议并签署书面证明以及后续执行和反馈。通过积极的态度和合理的措施，可以有效减轻逾期带来的负面影响，并尽快恢复良好的信用状态。