房贷按揭抵押的办理通常涉及两个主要机构：银行和房地产管理部门。以下是详细的办理流程：
一、通过银行办理
选择银行与咨询：
选择一家信任的银行，并向其咨询房产抵押贷款的具体要求和流程。不同的银行可能有不同的贷款政策和要求，因此建议提前咨询并比较不同银行的贷款产品。
准备材料：
身份证：用于确认借款人的身份。
房产证：证明房产的所有权归属。
收入证明：银行会评估借款人的还款能力，收入证明是重要依据。
贷款申请书：借款人需填写并提交贷款申请。
其他可能需要的材料，如征信报告等，具体要求可能因银行和地区而异。
提交申请与审核：
将准备好的材料提交给银行，并等待银行审核。银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行全面评估。
房产评估：
银行会安排专业评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。这是确定贷款额度的重要依据。
签订合同：
贷款申请通过后，借款人需要与银行签订贷款合同和抵押合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款期限等重要条款。
抵押登记：
携带合同及相关材料到当地房地产管理部门进行抵押登记。这一步是确保抵押权得到法律保护的关键。
放款：
完成所有手续后，银行会将贷款金额打入借款人指定的账户。
二、通过房地产管理部门办理
虽然房地产管理部门不直接提供贷款服务，但它是办理房产抵押登记的重要机构。在办理房产抵押登记时，借款人需要携带相关材料（如抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等）到当地房地产管理部门进行申请。房地产管理部门会对申请材料进行审核，并在审核通过后颁发他项权利证书，完成抵押登记手续。
房贷按揭抵押的办理既可以通过银行也可以通过房地产管理部门进行。通过银行办理时，主要关注贷款申请、审核、合同签订和抵押登记等环节；而通过房地产管理部门办理时，则主要关注抵押登记的申请和审核过程。无论选择哪种方式，都需要准备齐全的材料并按照规定的流程进行操作。